Stenhaga förvaltar 140 bostadsrättsföreningar i Göteborg med omnejd. Teknisk och ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour dygnet runt — med samma förvaltare hela vägen, inte en ny för varje ärende.
Jour dygnet runt på 031-12 34 56 · Egna tekniker, ingen underleverantör
De flesta föreningar börjar med teknisk förvaltning och lägger till ekonomin när de ser hur det fungerar.
Underhållsplan, besiktningar, upphandling av entreprenader och uppföljning av arbetet. Vi håller reda på vad huset behöver innan det går sönder.
Avgiftsavisering, leverantörsfakturor, bokföring, budget och årsredovisning. Styrelsen ser allt i portalen och attesterar med två klick.
Tillsyn av gemensamma utrymmen, byte av lampor och filter, snöröjning och trädgård. Samma person kommer till er förening varje gång.
Felanmälan dygnet runt för boende, med automatisk kopia till styrelsen. Akuta fel åtgärdas direkt, resten planeras in.
Det är här förvaltning avgörs. En förening märker sällan skillnad på två förvaltare i solsken — de märker den klockan halv tre på natten.
Den boende talar med en människa i Göteborg som har husets ritningar framför sig. Ingen växel, ingen kö i ett annat land.
Ärendet är registrerat och styrelsens ordförande har fått en kopia via mejl. Ni behöver aldrig fråga vad som hänt.
Vid akut fel på vatten, värme, hiss eller el är en av våra egna tekniker på plats. Vi använder inte jourbolag.
Styrelsen får en rapport med vad som gjordes, vad det kostade och om något behöver följas upp.
Under 2025 låg vår genomsnittliga utryckningstid på akuta ärenden på 41 minuter. Siffran redovisas i den kvartalsrapport varje förening får.
En styrelse i en normalstor förening lägger ofta femton till tjugo timmar i månaden på förvaltning. Det mesta av det behöver ni inte göra själva.
Ingen fakturahantering. Leverantörsfakturor granskas och konteras av oss. Ni attesterar i portalen, inte i en pärm.
Inga sena samtal. Boende ringer jouren, inte ordföranden. Ert privatnummer står inte i trapphuset.
Underhållsplanen hålls levande. Vi uppdaterar den varje år och tar upp den inför budgeten, så att avgiftshöjningar inte kommer som en överraskning.
Upphandlingar med tre offerter. Alltid. Ni väljer, vi tar in dem och jämför äpplen med äpplen.
Överlämning vid styrelsebyte. Nya ledamöter får en genomgång av huset och avtalen, så att kunskapen inte försvinner med den som avgår.
De flesta föreningar byter i samband med årsstämman, men det går när som helst. Uppsägningstiden i ert nuvarande avtal styr när vi kan börja.
Vi går igenom huset tillsammans med styrelsen, tittar på underhållsplan och senaste årsredovisning och lämnar ett fast pris per månad.
Avtal, ritningar, besiktningsprotokoll och ekonomi hämtas från nuvarande förvaltare. Vi sköter kontakten så att styrelsen slipper.
Innan vi startar håller vi ett möte i föreningslokalen om hur felanmälan fungerar. Sedan rullar det.
Stenhaga startade 2009 när två förvaltare tröttnade på att arbeta i en organisation där ingen kände husen de förvaltade. Vi har egna tekniker på lön, inte inhyrda, och vi tar inte emot fler föreningar än vi hinner besöka.
Varje förening har en namngiven förvaltare och en namngiven tekniker. Byter någon av dem jobb får styrelsen veta det av oss först.
Skriv några rader om föreningen — antal lägenheter, byggår och vad ni har idag. Ni får svar inom en arbetsdag.
För boende i föreningar vi förvaltar. Vid fara för liv eller egendom, ring 112 först.